1.Khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất
Theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác. Ví dụ: chuyển đất nông nghiệp sang đất ở; chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh; hoặc ngược lại.
Việc chuyển mục đích nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của người dân và tổ chức, đồng thời vẫn phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy định pháp luật hiện hành.
2.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Ngoài ra, nếu không thuộc 7 trường hợp trên thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất.
3.Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về:
- UBND cấp tỉnh: cho phép tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
- UBND cấp xã: cho phép cá nhân, cộng đồng dân cư chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
4.Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất đến Bộ phận 1 cửa của xã/tỉnh tùy theo thẩm quyền ở mục 3.
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
- Giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất (CCCD/Giấy Đăng ký kết hôn,…)
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Tổ chức, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế theo quy định.
Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp GCN, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại GCN cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng đất, vừa chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật TNHH MTV Phúc Quang. Nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hoặc cần tư vấn chi tiết, xin vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo thông tin dưới đây để được đội ngũ Luật sư của Công ty Luật Phúc Quang tư vấn, giải đáp và hỗ trợ pháp lý.
CÔNG TY LUẬT PHÚC QUANG
Địa chỉ: Số 26 Vương Thừa Vũ, phường Khương Đình, TP. Hà Nội.
Email: luatphucquang@gmail.com
Hotline: 024.356.57159 – 096.255.6979
