I.Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…).
– Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ 05 điều kiện nêu trên.
II.Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Đăng ký biến động đất đai
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 02 bên bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc.
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- CCCD của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp.
- Văn bản xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi công chứng hợp đồng, các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch chuyển nhượng. Việc nộp thuế và lệ phí đúng quy định là bước quan trọng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Các khoản thuế và phí cần nộp bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuế Lệ phí trước bạ
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Các khoản phí và lệ phí khác theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Nhận kết quả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật TNHH MTV Phúc Quang. Nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hoặc cần tư vấn chi tiết, xin vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo thông tin dưới đây để được đội ngũ Luật sư của Công ty Luật Phúc Quang tư vấn, giải đáp và hỗ trợ pháp lý.
CÔNG TY LUẬT PHÚC QUANG
Địa chỉ: Số 26 Vương Thừa Vũ, Khương Đình, Hà Nội.
Email: luatphucquang@gmail.com
Hotline: 024.356.57159 – 096.255.6979
